信州區(qū)永利濱江御景二期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案

? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上饒市住宅管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》、《江西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，信州區(qū)濱江御景二期業(yè)主委員會(huì)（第一屆）（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）啟動(dòng)信州區(qū)永利濱江御景二期（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公開選聘工作，現(xiàn)將擬定的《信州區(qū)永利濱江御景二期物業(yè)選聘方案》（以下簡(jiǎn)稱“本方案”）公示如下：

一、本小區(qū)概況

（一）項(xiàng)目地址∶“永利濱江御景二期”項(xiàng)目位于江西省上饒市主城區(qū)西南側(cè)濱江西路86號(hào)，南臨濱江西路，北靠龍?zhí)堵?，西鄰奎文路，東靠鄱陽路（規(guī)劃）。

（二）總建筑面積∶97515.5平方米。地上計(jì)容建筑面積79290平方米，其中住宅建筑面積70758.1平方米，社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套706平方米，商業(yè)配套建筑面積7898平方米。

（三）住宅總戶數(shù)∶533戶，其中高層340戶，洋房150戶，排屋43戶。

（四）樓棟數(shù)共計(jì)∶17棟，其中高層住宅3棟，洋房6棟，排屋8棟。

（五）小區(qū)人行出入口∶3個(gè)，車行出入口∶2個(gè)。

（六）機(jī)動(dòng)車位 386 個(gè)，其中地面 87個(gè)，地下 299個(gè)。

（七）電梯數(shù)量∶16臺(tái)。

二、以自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)施方式作為招標(biāo)方式。

三、競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資格要求

1、依法在本省注冊(cè)登記超過兩年以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織或自然人；

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

4、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

5、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

6、參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無重大違法記錄；

7、根據(jù)財(cái)政部財(cái)庫〔2016〕125號(hào)文件規(guī)定，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，應(yīng)當(dāng)拒絕其參與此次采購活動(dòng)。列入失信執(zhí)行人名單查詢渠道為“信用中國(guó)網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn”（查詢方法為在信用信息欄為輸入企業(yè)名稱然后點(diǎn)搜索一下）；列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單查詢渠道為“中國(guó)政府采購網(wǎng)http://www.ccgp.gov.cn/cr/list”（查詢方法為輸入企業(yè)名稱，執(zhí)法單位填空白，處罰日期填空白至截止時(shí)點(diǎn)）。

四、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維持現(xiàn)行實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變）

（1）洋房：1.2元/平方米/月（原1.2/平方米/月）；

（2）高層：1.5元/平方米/月（原1.5元/平方米/月)；

（3）別墅：1.8元/平方米/月（原1.8元/平方米/月）；

（4）商業(yè)：1.8元/平方米/月（原1.8元/平方米/月）；

五、物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：酬金制

? 酬金報(bào)價(jià)：所有報(bào)價(jià)均以人民幣報(bào)價(jià)。參選人根據(jù)自身情況充分考慮為完成本項(xiàng)目所需的所有固定費(fèi)用和其他不確定費(fèi)用（包括電梯維保年檢、公共用水用電、辦公費(fèi)及小區(qū)改造等等不確定費(fèi)用），自行確定報(bào)價(jià)。本項(xiàng)目報(bào)價(jià)控制價(jià)為110000元/月，任何超過本項(xiàng)目控制價(jià)的參選報(bào)價(jià)，其投標(biāo)資質(zhì)將被否決。報(bào)價(jià)詳細(xì)約定見物業(yè)合同。

付款方式：合同簽訂時(shí)另行約定。

六、人員配置

七、服務(wù)范圍及內(nèi)容：

（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（2）共用設(shè)施設(shè)備的維修、年檢、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括 ：上下水管道、落水管、共用照明、設(shè)備用房、消防設(shè)施設(shè)備等。

（3）公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、 室外上下水管道、化糞池、溝、渠、停車場(chǎng)、健身器材、休閑設(shè)施等。

（4）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：安防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、建筑小品、廊、亭、門崗、圍墻等。

（5）園林綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，包括：共用綠地、花木的括施肥、病蟲害防 治、修剪、澆水、枯枝雜草清理等。

（6）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：房屋共用部位、樓道、電梯公共場(chǎng)所、道路、 公共綠地以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集、化糞池的清理、污水管道的疏通、衛(wèi)生防疫等。

（7）共同參與小區(qū)環(huán)境提升改造工作，積極做好六亂治理工作（指亂搭亂建、亂堆亂放、亂養(yǎng)亂放禽畜、亂拉亂掛、亂停亂放車輛、亂墾亂種綠地）。

（8）配合公安部門維護(hù)公共秩序、治安防范和消防安全，包括：半封閉式 秩序維護(hù)安全防范、安全監(jiān)控、巡邏巡視、主門崗24小時(shí)主門崗執(zhí)勤等。

（9）道路、交通、車輛秩序管理，包括：公共停車場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng) 車輛停放秩序管理等。

（10）房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理，包括：裝飾裝修登記、審核、巡查 等。

（11）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、合同等物業(yè)檔案、住戶用戶檔案以及物業(yè)維護(hù)、更新費(fèi)用的賬務(wù)。

（12）衛(wèi)生保潔服務(wù)：小區(qū)內(nèi)建筑垃圾、生活垃圾應(yīng)按垃圾分類要求執(zhí) 行，日常衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)施清抹；垃圾收集 外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制；二次供水水箱等儲(chǔ)水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測(cè)等服務(wù)。

（13）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主房屋鑰匙管理、交房、查驗(yàn)手續(xù)等。

（14）負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)管理及維修養(yǎng)護(hù)。

（15）法規(guī)和政策規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理公共服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容

八、物業(yè)服務(wù)合同期限及方案

? 本次物業(yè)服務(wù)合同期限暫定為?2年，試用期一年。第一年試用期滿后，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度檢驗(yàn)決定是否本合同延期1年。物業(yè)服務(wù)合同方案按照最新物業(yè)服務(wù)合同示范文本制定。

九、公共收益收取及分配：本小區(qū)公共收益由業(yè)委會(huì)收取使用并定期 ??公示。

十、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成

? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5名成員組成，所有評(píng)選人員進(jìn)行實(shí)名制打分，業(yè)委會(huì)成員2名（由業(yè)委會(huì)內(nèi)部推舉產(chǎn)生），業(yè)主代表2名（由業(yè)主報(bào)名，項(xiàng)目評(píng)審前一小時(shí)抽簽產(chǎn)生），監(jiān)委會(huì)成員1名（由監(jiān)委會(huì)內(nèi)部推舉產(chǎn)生）

? 全過程由業(yè)主及街道或社區(qū)見證下公開進(jìn)行。

十一、選聘流程及中標(biāo)人確定方式

（1）發(fā)布選聘公告；

（2）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名，報(bào)名材料遞交點(diǎn)：永利濱江御景小區(qū)二期鄰里中心；

（3）實(shí)施資格預(yù)審、初選調(diào)查及確定被邀標(biāo)人；

（4）組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑：競(jìng)聘企業(yè)可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，答疑地點(diǎn)為本小區(qū)鄰里中心；

（5）競(jìng)聘文件提交：企業(yè)介紹、競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、小區(qū)整改方案等；

（6）召開評(píng)標(biāo)會(huì)摘錄、審查、述標(biāo)及評(píng)標(biāo)；

（7）召開業(yè)主大會(huì)公告：公示候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單及召開業(yè)主大會(huì)的公告；

（8）宣講與路演：業(yè)委會(huì)統(tǒng)一安排候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本小區(qū)指定區(qū)域及時(shí)間進(jìn)行宣講與路演；

（9）業(yè)主大會(huì)表決及確定中選企業(yè)；

（10）合同簽訂；

（11）物業(yè)交接。

? 中標(biāo)人的確定方式：評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦不超過三名有排序的合格中標(biāo)候選人交于業(yè)主大會(huì)決議。通過業(yè)主大會(huì)決議后得票最高的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，與代表業(yè)主大會(huì)的業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如中標(biāo)的候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同的，可以按照得票排名依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

十二、通過業(yè)主大會(huì)決議授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與中標(biāo)物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

? 本次公示期間為2023年8月9日至2023年8月15日，業(yè)主如有意見或建議，請(qǐng)于2023年8月15日17時(shí)前向業(yè)委會(huì)書面反饋，地點(diǎn)：濱江御景二期鄰里中心，也可以通過撥打電話：18296311199（杜）進(jìn)行反饋，業(yè)主委員會(huì)將根據(jù)業(yè)主反饋意見確定正式的選聘方案提交業(yè)主大會(huì)決議。

信州區(qū)濱江御景二期業(yè)主委員會(huì)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2023年8月8日

編??? 輯? ? ? |? ? 杜?? 珂? ?18296311199

法律顧問? ?|? 韓彬律師? 13807938309

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